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在那個中國勞動力流動幾近于無的時期，并不需要考慮30年后的大規模土地流轉問題。

“實際上世紀80年代后期探討過土地流轉，但社隊和鄉鎮企業吸納勞動力有限，所以流轉緩慢。根據當時*定點調查的數據，直到上世紀末，土地流轉規模不到4％，真正城市落戶的農民也就2000萬?！秉S小虎說?，F在土地流轉規模已經30％左右，進城農民工數以億計。

“家庭聯產承包責任制”打開了城鄉市場化的口子，但留下了一個大框框——集體所有制，并鎖定了土地改革在制度選擇上的路徑。

這使得農村改革在解決了商品流通、勞動力流通之后，zui后一個關鍵環節——土地流轉數十年難以破局。

與其他資源一樣，中國的土地配置原先都是指令計劃體制，國有范圍內靠行政指令劃撥，集體范圍內按成員身份分配，城市、工業要用農村土地則靠國家征用。改革開放后，特別是外資進入、民企崛起，“非公經濟”不可能獲得無償劃撥國有土地、分派集體土地，后由深圳特區試點的“土地使用權可轉讓”終于破題。

但1998年修訂的《土地管理法》緊急剎車，雖確定了土地有償出讓，卻規定現有農村集體土地不再能出讓、轉讓或者出租用于非農建設，征用土地是將集體土地轉為國有土地并為各項建設提供國有土地的*途徑。此后，土地市場形成一個由縣級以上地方政府“統購統銷”的格局，土地供應采用指標制，由國土部門按照土地供應計劃進行指標分配。

隨著上世紀末以來城市化進程提速，原有框框里的土地制度出現變形，形成地方政府、房地產商等各類土地既得利益者。

“漸進改革策略的真諦在于持續‘進’、不斷改。不進而停，落下一個部分改、部分未改的體制，就很像一個‘半拉子工程’。久拖不改，有成為爛尾樓的危險。”北京大學國家發展研究院教授周其仁如此評價。

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